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摘要: “紧箍咒”下的一年,市场受到了哪些影响?

盘点| 南京楼市“限购”一周年,数据都在这儿了!

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去年9月底,为平抑过热的房产市场,南京重启“限购”政策。10月5号,新房二手房双双被限,银行贷款的首付比例也开始分类调整,南京楼市的全面调控正式开启。

如今,一年的时间过去了,楼市调控效果如何?住房市场在价格和成交量上又分别作出了怎样的回应呢?


我们先回顾下2016年的前三季度,当时南京的新建商品住宅成交量突破11万套,与合肥、厦门、苏州并称为楼市“四小龙”。



截止2016年9月底,南京新建商品住宅价格连续19个月上涨,连续7个月环比涨幅超过3%(2016月3月到2016年9月)。



(数据来源:国家统计局)


为控制过热的住房市场,2016年9月26日,南京重启“限购”政策10月5日,“限购”与“限贷”全面启动,疯狂生长了一年多的南京住房市场被套上“紧箍咒”。



新房价格“原地踏步”



价格上看,2016年10月是调控后的第一个月,南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落,从9月份的环比上涨3.7%,回落到2.3%,可见楼市调控初见成效。



随后,伴着限购、限贷的执行,物价部门针对新建商品住宅的定价把控也更加严格。


2016年11月下半月,南京新建商品住宅的价格出现阶段性下浮。2016年12月,新房价格在连续上涨了21个月后,首次出现下降,比11月下降了0.1个百分点,房价走势出现“转折点”。



在楼市零距离之前的节目中,我们就盘点过当时的情况。


    在三季度末南京市政府出台了限购限贷等一系列调控政策之后,房价涨幅呈逐渐收窄的趋势,从9月份的环比指数103.7降到10月的102.4,再到11月的100.2。
    在政策出台前后我们对一些楼盘进行实地走访调研,发现有些楼盘的价格涨幅出现了回落。


———国家统计局南京调查队 张梦莹


(详见:2017.1.18《国家统计局:南京房价21个月以来首次下降》)


伴随着价格的下滑,新房成交量也在逐渐收窄。根据南京网上房地产数据显示,2016年10月、11月和12月,南京新建商品住宅的成交量分别下滑到6995套、5869套、和4508套,不足前三个季度月均成交量的一半


一房难求的“日光盘”大面积减少,逐渐走下神坛。



南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,增速放缓主要有以下三大原因。


一方面是因为市场受到了限购的影响,有些买房人群失去了购房资格。


二是购房者的心理预期特别强烈,会觉得后面还会有组合拳出台,所以投资性购房者暂时远离市场。


还有一个最主要的原因,就是行政干预


(详见:12.19《南京11月房价涨幅创20个月新低》)


进入2017年,楼市调控持续加码。


国家统计局数据显示,从2017年1月到2017年8月,南京新建商品住宅的价格连续8个月下降或持续,每个月的下降幅度在0.1%到0.3%之间,被业界成为新房价格“9连跌”


成交量上看,根据南京网上房地产数据显示,2017年1月到8月,南京新建商品住宅成交总量不足4万套(实际:39676套),比去年同期下降了六成多



有人表示,从价格上,新房的价格被控制住后,他们发现可以用和一年前一样的价格去买房子。从量的角度上看,限购政策排除掉了一些买房人群,以前一些陪跑的人也发现自己不是买不到房了,基本上摇一摇号就能买到了。


买房人看调控效果时,要看二手房价格是否有回落,不是下跌。因为往往我们预计到新房猛涨的时候,二手房会跑的比新房更快,因为现房有提前的效应。当新房价格被控制之后,二手房报价趋于合理逐渐回落,回到可能跟新房差不多的水平时,我们就说调控还是有效果的。


——南大不动产研究中心副秘书长 马骏



二手房价涨幅回落


房价上看,根据365网站的统计数据,2016年1月到9月期间南京二手房挂牌价的环比涨幅普遍集中在3%左右。从2016月10月起,涨幅逐步出现回落,到2017年7月,二手房报价甚至出现环比0.4%的下跌



成交量上来看,2017年前8个月二手房的成交量为66866套,只达到去年同期的6成(去年同期:107417套)。



二手房价格作为楼市的“风向标”,在调控一周年后,将箭头指向了平稳回落的大趋势。


从数据上看,限购政策的效果十分显著,对我们今后又会有什么影响呢?


这让人想起南京大学不动产研究中心副秘书长马骏的一段话:

2015年到2016年房价疯狂的上涨对其他行业是不利的,它会使我们的资金过度集中到房地产行业,并且还会推高整个城市生活运营的成本

从整个宏观的角度来看的话,我认为要等我们中国的宏观经济的各项指标趋于平稳、并且强劲复苏的时候,才是解除房地产市场各种政策的时候。




(记者:党思潮 向艺)