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摘要: 宿迁、连云港、淮安、盐城均属于苏北城市,相较于苏南、苏中来说,经济发展相对落后。近几年来,受大城市溢出效应影响,这些城市的房地产市场也迎来了快速发展,品牌房企纷纷抢滩入驻,地价和房价上涨明显。

苏北楼市|苏北四市哪里是房价高点?徐宿淮盐铁路传新进展!

城市热点新闻一句话点读

宿迁

? 徐宿淮盐铁路泗阳站站场改造工程启动,预计年内建成通车

? 徐宿淮盐铁路泗阳站站场改造工程启动,预计年内建成通车

连云港

?连云港规划建设万套保障性住房,公租房月租金仅6.6元/㎡

盐城

?盐城市发布楼市出新政,在认购人资格上优先保障本地刚需

?盐城配租775套公租房,月租金仅4元/平方米,租期初期为三年

淮安

?淮安规划新建77所学校、5条轨道线路

?清江浦区积极推进与华师大教育集团合作办学事宜

?盐城市发改委完成了比亚迪云轨试验段的项目备案

宿迁、连云港、淮安、盐城均属于苏北城市,相较于苏南、苏中来说,经济发展相对落后。近几年来,受大城市溢出效应影响,这些城市的房地产市场也迎来了快速发展,品牌房企纷纷抢滩入驻,地价和房价上涨明显。


经济发展与房价

从苏北四城市经济水平和房价来看,房价和经济实力基本成正比。目前来看,盐城房价水平最高,快要破万,连云港、淮安房价相差不大,宿迁发展起步较晚,作为本来隶属于淮安的县城,能有这样的发展已经实数难得,目前房价在5000元/㎡以上。


2017年9月四城市最新商品住宅成交均价

统计口径:商品住宅 统计时间:2017年9月



城市热点新闻
一、
宿迁

徐宿淮盐铁路泗阳站站场改造工程启动


近日,徐宿淮盐铁路(宿迁段) 泗阳站站场改造工程正式启动,标志着徐宿淮盐铁路(宿迁段)工程建设进入了崭新的阶段。

    线路名称:徐宿淮盐铁路

    走向:徐州--宿迁--淮安--盐城

    起止点:起点徐州,终点盐城 

    铁路等级:高速铁路

    设计速度:250km/h,预留300km/h条件

    里程:314公里

    本线共设11座车站:徐州东站、后马庄站、双沟站、睢宁站、宿迁站、洋河站(预留站)、泗阳站、淮安东站、朱桥站、阜宁南站、建湖站、盐城站。


徐宿淮盐铁路(宿迁段) 改造工程近日正式启动,预计2019年12月建成通车,该铁路连接徐州、宿迁、淮安和盐城,并在徐州可实现与京沪高铁的互通,在淮安实现与连淮扬镇铁路的互通,进一步加强了宿迁与南京、上海的联系,增强城市间各方面的互动,有利于拉动宿迁经济,进一步促进宿迁房地产市场的发展。



宿扬高速公路宿迁段交工验收进入倒计时


自9月1日宿扬高速宿迁段项目主体施工全部结束之后,目前,宿扬高速宿迁段所有项目即主线收费站、支线收费站、收费大棚以及各项附属设施都已进入扫尾阶段,交工验收各项工作全部启动。宿州—扬州高速公路,其中安徽段长169.7公里,江苏段长130.8公里。江苏段分为宿迁泗洪段、淮安盱眙段、扬州段三段,预计将在年内实现全线贯通。

目前,随着宁镇扬一体化的不断深化,扬州受南京经济的不断辐射,未来的城市发展和格局都将不断扩大,而宿迁随着宿扬高速的建成,与扬州的紧密型也会日益加强,不仅能依托扬州发展之势,寻求自身的增长点,在一定程度上也能接受到来自南京的经济辐射影响。


二、
连云港
连云港建万套保障性住房 月租金仅6.6元/㎡


连云港市目前已经规划建设了茗馨花园、茗怡花园、茗昇花园、茗泰花园、永安新村5个大型的集中式保障性住房小区,保障性住房10000多套,涵盖经济适用房、公租房、廉租房、两限房等多种类型,有针对性地满足不同群体的需求,大量住房困难的群众受益。在确保住房建设质量的同时,并完善社区医疗、菜市场、幼儿园、停车场等生活配套。


对符合条件的城市中低收入住房困难家庭,每平方米每月仅需租金6.6元,对符合条件的新就业大学生、外来务工人员,每平方米每月仅需租金7.7元,房型面积一般在50平方米上下,每月仅需租金三四百元。


三、
盐城
盐城楼市出新政 优先保障本地刚需


近日,市住房保障与房产管理局发布《关于调整市区商品住房退房摇号认购资格的通知》,重新界定商品住房退房摇号首轮认购人资格,调整为“具有盐城市区城镇户籍且家庭在市区首次购买成套住房居民(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)”。对于二轮公示退房房源名单,认购人资格仍按照盐房管【2017】18号文件执行,即暂无条件限制。

新政的出台,重点在于抑制过热的投资及投机需求,同时明确支持本地刚需的合理居住需求,将给盐城本地刚需购房者带来更多机会。近两年盐城房价突飞猛涨,而退房房源经摇号销售的价格不得超过原合同成交价格。这意味着,首轮公示的退房房源,不但只限本地刚需购买,而且价格较低,无疑降低了本地刚需置业压力,更好的满足刚需人群的需要,真正实现扶持市民自住需求的目的。


盐城配775套公租房 月租金仅4元/㎡


为了进一步做好市区公共租赁住房保障工作,日前,市住房保障和房产管理局下发《关于做好市本级部分公共租赁住房配租工作的通知》(盐房管〔2017〕75号),进一步加快推进市区已筹集未配租的公共租赁住房配租工作。


盐城房产局这次新公开的公租房项目,涉及亭湖区的港湾明珠小区和新河湾小区,共计775套房源。市房管局住房保障处副处长 姜华:“目前775套公租房(装修)招标已经结束,月底可以进入装修,预计年底就可以拎包入住。这个租金4块钱每平方(月),租期初期为三年。三年过后符合条件还可以续租。”截止到10月15号,所有符合申请条件的个人或家庭,都可以到相应的地点申请公租房,申请的步骤也非常的简单。


四、
淮安
淮安规划新建77所学校、5条轨道线路


经省政府同意,淮安市委托江苏省城市规划设计研究院、江苏省城镇化和城乡规划研究中心作为联合体开展《淮安市城市总体规划(2016-2030年)》(以下简称总规)编制工作。


公共服务设施体系的教育科研设施规划中,保留现状小学53所、九年一贯7所、初中26所、高中11所、完中4所,新增小学37所、九年一贯11所、初中18所、高中7所、完中4所。

在轨道交通方面,规划2条市域轨道线路,总里程110.8公里,与城市轨道交通线网衔接,分别至洪泽组团、工业组团、白马湖旅游度假区、空港产业园和涟水城区,实现与中心城区外围节点45分钟内通达目标。规划3条城市轨道线路,总里程91.6公里,与各组团中心、对外交通枢纽相衔接,实现组团、高铁站30分钟通达目标,线网密度0.41公里/平方公里。


清江浦区推进与华师大教育集团合作办学事宜


9月16日下午,华东师范大学副校长戴立益一行来到清江浦区,参观考察阅读中心项目地块,与清江浦区交流合作办学事宜。星源投资集团董事长宓文钢,区人大常委会主任史卫东,区委常委、宣传部长蒋风云,副区长薛莉以及相关单位负责人等参加座谈会。

华东师范大学位列“211工程”“985工程”,是综合性全国重点大学。华师大教育集团依托华东师大在全国各地的师范生教育实践基地、名师工作室、学科基地,以“专家+基地”的方式,实现联盟校之间的互惠共赢,是教师教育的一块“金字招牌”。清江浦区历史悠久、名人辈出,教育资源丰厚。他表示,华师大教育集团将积极地发挥基础教育的优势,与清江浦区不断拓展与深化合作领域,在师资培训、教育开发等方面开展全方位合作,进一步服务地方发展,提升华师大的教育品牌,全面助推清江浦区的教育发展战略。


市发改委完成比亚迪云轨试验段项目备案


日前,市发改委主动对接服务淮安云轨示范线项目,对项目推进过程中遇到的疑问和难点现场会办,完成了“淮安云轨示范线淮涟试验段”备案。验段全长约13公里,总投资28亿元,试验段起于涟水县医养中心,经滨河教育中心、保滩生态旅游镇,止于西游记主题乐园,全段设车站4座,全部采用高架敷设方式,分南、北段建设,为比亚迪产业项目的配套项目。“淮安云轨示范线淮涟试验段”备案的完成宣告了比亚迪云轨建设的全面启动。

文/南京克而瑞分析师 姚荣、陆佳慧

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