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摘要: 即墨老城,不再寂寞。

撤市划区发酵 千年古城即墨不寂寞



中房报记者 唐洪涛 青岛报道


一边是古色古香的千年古城,寂然无声;一边是拔地而起的蓝色硅谷,活力充沛。


一边是悠然自在的小城生活,悠然自得;一边是甚嚣尘上的撤市划区,房价飞涨。


走在即墨,可以明显感觉到两种生活:老城区依然故我,人们在红瓦绿树间悠然生活;新区早已焕然一新,正在日进千里:蓝色硅谷、创智新区、国家海洋实验室、深海基地、可燃冰开发项目……每一个消息都躁动着投资客的心灵。


最让投资客眼热的消息,莫过于最近即墨“撤市划区”了:澎湃新闻报道称,国务院已批复即墨撤市划区。此消息不仅火遍了青岛人的朋友圈,更吸引着投资客纷至沓来。


即墨老城,不再寂寞。


但在青岛市委宣传部、即墨市委宣传部那里,对此消息都十分谨慎,其工作人员向中国房地产报记者表示,截至目前,并无官方正式消息,不便表态。“如得到正式的官方批准文件,会第一时间宣布。”


老城人期待划区



孙先生是个“老即墨”,家在田横岛,就是历史上出过田横500壮士的地方,他告诉记者,田横500壮士宁死不屈的故事仍在流传,有着1400多年历史的即墨老县城也被改造成了旅游景区免费开放。“城墙、城楼、大牌坊,都有。你既然来到了即墨,一定要去古城看一看。”


孙先生说,即墨市里的房价本来挺便宜,去年10月份每平方米只有五六千元,现在已经涨到八九千了。


即墨城建虽然缓慢,但商业和民营经济还算发达,主要是服装批发,人流量比较大。“即墨近些年发展特别快,招商有力,一汽大众汽车产业园、空客直升机项目等都落户即墨。这里还规划了4条地铁,明年要通一条,将来去往青岛市里很方便。”


孙先生对即墨“撤市设区”很是期待:“即墨要划区,就和青岛其他区一样待遇了,会有更多好项目落户,对我们就业、工资都是好事。划区以后,城建速度肯定要加快。”


小村涌来投资客



孙先生所言非虚,蓝色硅谷的热度是即墨老城望尘莫及的。


在前往蓝色硅谷的公路上,不时可见高耸的楼盘广告、繁忙的塔吊和一排排拔地而起的新楼,其中既有高大上的“中国青岛蓝谷未来城市海岸”,也有直截了当的“买房送地35万元/套”。


位于蓝色硅谷核心区的一处高档小区一期早已售罄,二期也即将封顶。该项目李经理对于记者的来访热情并不高,只是简单介绍了一下情况:“房价1.8万元每平方米,2019年交房,精装房,不限购。”


该楼盘对面有一处新楼盘展厅,展厅里面看房者众多,人声鼎沸。业务员阿超向看房者做推介时,“蓝色硅谷”、“撤市划区”等字眼不时地蹦出:“蓝色硅谷已经成型了,房价与两年前相比已经翻番了,蓝色硅谷目前只有25万人口,规划人口70万,现在传说即墨马上要撤市设区,即墨就要按照青岛的政策来了,房价还有很大的发展空间。”


随后,阿超驾车带着记者一路向北,耗时大约半小时,来到了金口镇一处“性价比极高”的楼盘,时已中午,售楼处前停满了“鲁B”牌照的车辆,售楼处内更是人头攒动,不少人都是举家前来,“即墨即将撤市并区,青岛市又一新区冉冉诞生”“你决定的不是现在,而是未来的生活”“划区升值,双重推动”之类的广告语随处可见。


该楼盘置业顾问小陈介绍说:“蓝色硅谷主要有4个镇组成:金口镇、田横镇、温泉镇、鳌山卫镇。该项目位于金口镇所在地,可落青岛户口,均价只有5000元/平方米,小多层低密度洋房,四楼带阁楼。”小陈指着墙上红成一片的房源销售表说,红色圆圈代表已经售出,“总共10栋楼,开盘一个月以来,现在只剩20多套了。这个性价比很高,一个月以来每平方米已经涨了500元了。”


毫无意外的,小陈也谈到了“撤市设区”房价肯定还得涨的升值潜力。


楼市地市不再寂寞



近段时间,即墨在青岛楼市掀起了许多大事件:


7月13日,青岛最新地王出现在即墨。中海地产以楼面地价6721元/平方米获地,相比其他项目只有两三千元的地价,这个“地王”让即墨市政府也无可奈何,答复称:因两地块竞争激烈,有17家公司参与拍卖,造成最终成交溢价率较高。又称:鉴于此两地块面积较小,此次成交结果预计不会对该市房地产市场造成明显影响。但是,“地王”诞生后,即墨诸多楼盘纷纷蹭起热点,有的楼盘单价涨了2000元。


更夸张的是,流传着即墨市金口镇部分养殖户受到即墨征地补偿政策的“启发”,使出了“租猪”奇招。


一个不容置疑的事实是,即墨撤市设区尚未成真,就已经催火楼市。青岛业内人士认为,即墨上半年房地产市场的崛起,青岛市区的限购政策起了很大作用,限购直接将大量购房群体推向了不限购的即墨和胶州,大量购房者的涌入也直接推高了房价。而在青岛未来发展的版图中,即墨将是最有潜力、将会建设得最为精致的一块区域。


实际上,自去年11月24日青岛市相关部门会议通过《关于即墨市撤市设区行政区划调整的决议》,这一利好消息就不断发酵。


8月14日、8月15日,即墨市政府副市长鞠朝友、宋宗军曾先后表示:即墨撤市划区筹谋已久,并已逐级上报国务院。


黄昏时分,中国房地产报记者即将离去,此时,沐浴在夕阳余晖中的即墨古城散发出迷人的光辉。不远处的街道,一群孩子正在台上朗诵即墨古诗词,其声朗朗,闻者皆不由得驻足。而“千年古城”即墨楼市已经不再寂寞。




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