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作者:风险管理部

风险管理必读【RMMR】20171123

房企携手银行 多方围猎住房租赁市场


【编者按】十九大以来,各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中,最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前,已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。


近日,万科方面表示,计划与深圳福田区南园街道办合作,对城中村玉田村进行企业化运营整治,探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式,升级改造辖区内数千套城中村房子。此外,万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。万科董事会主席、首席执行官郁亮表示。“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”据介绍,2007年起,万科开始布局住房租赁市场,青年公寓广州万汇楼于次年开业,2016年,万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。

11月3日,招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式,宣布进军长租房市场,推出“按居贷”产品,面向租客提供租房贷款,最高可贷100万。

十九大以来,各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中,最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前,已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

郁亮认为,租赁政策的利好效应让那个房地产市场进入到一个崭新的时代。链家集团董事长左晖分析指出,未来10年,中国的租赁市场规模将达3万亿,而中国的租赁人口占比将达1/3,城市越大,比例越高。

金融科技巨头强势谋求技术输出


【编者按】22日,京东金融与北京银行签订战略合作协议,将落地开展一系列业务合作。据介绍,双方将在支付互通、产品共建、营销推广等维度开展深度合作,并联合打造丰富的数据模型,北京银行也成为第一家与京东金融风控联合建模的金融机构。


除北京银行外,11月以来,京东金融还分别与大连银行和浦发银行签署战略合作协议,主要合作方向都是大数据风控,人工智能等领域。数据显示,京东金融已合作400余家银行、60余家保险公司、100余家基金公司,成为唯一与国有大行、股份制商业银行、城市商业银行和农村商业银行等银行业金融机构分别达成战略合作的科技公司。截至目前,京东金融的数据与技术能力、互联网产品能力、客户运营能力等已经实现向卡组织、银行、保险、证券、信托、消费金融等金融行业各类机构输出。

对于热议的金融科技将会颠覆传统商业银行的说法,京东金融副总裁、金融科技事业部总经理谢锦生在发布会现场表示,不是京东金融这样的科技企业颠覆银行,而是掌握金融科技能力的商业银行,颠覆没有金融科技能力的商业银行。

最近一年,传统银行与金融科技公司纷纷开展合作。五大行分别与阿里、京东、百度、腾讯、苏宁进行了强强联合。继国有大行、股份制银行之后,城商行也迈出了和金融科技巨头深度合作的步伐。

业内人士分析,传统金融机构拥有信用等级高的客户和丰富的金融业务,但缺少场景,信贷模式也缺乏创新。金融科技公司则拥有丰富的场景、大量的客户群和强大的风控系统。因此,越来越多的金融机构和传统银行,从互相竞争变成互相依存,相互合作。